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栖霞区十大房产营销策划

发布时间:2019-02-11 14:51:03 已有: 人阅读

  14、房地产资产证券化(含REITs):是指将缺乏流动性的但有预期收入的资产,转换为在金,融市场上可以自由买卖的证券的行为,使其具有流动性。包括应收款证券化、地产保理ABS、购房尾款ABS、物业费ABS、办公物业类REITs、长租公寓等,,今后的主流,多多挖掘,政策随时变,,所以想到的就尽早研究并落地;只要有好的现金流,就可能证券化,所以现金流的管理尤为重要; 15、经营性物业贷,款:ZX 等银行的主推(缺点:授信额与租金挂钩,,杠杆比例小); 16、房地产保险资金: 2010年9月5日,保监会发布了《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》。我国首部私募股权投资办法和保险行业首部完整不动产投资办法出炉,不能参与住宅开发和投资;近几年来我国的许多保险公司在国内许多大城市等购置大面积优质办公物业和参与商业地产开发等,全面参与非住宅项目;

  10、银团贷,款:又称辛迪加贷,款,是由获准经营贷,款业务的一家或数家银行牵头,多家银行与非银行金,融机构参加而组成的银行集团采用同一贷,款协议,按商定的期限和条件向同一借款人提供融资的贷,款方式。贷,款对象主要是国有大中型企业、企业集团和列入国家计划的重点建设项目,期限短期3-5年,中期7-10年,长期10-20年; 11、配股:配股是上市公司根据公司发展需要,依照有关法律规定和相应的程序,向原股东进一步发行新股、筹集资金的行为; 12、并购贷,款:受上海银监发文影响,总体收缩,部分银行暂停,底层资产绕开“土地款缴付”或者“投资开发额未达 25%比例”的仍可操作,期限一般3-5年; 13、房地产公司上市:赴港上市?

  传统代理or房产O2O,未来属于谁? 开篇诺基亚的例子容易造成一个误区:当创新给行业带来巨大冲击时,往往离神坛最近的那些巨头企业会最先倒下。其实不然,诺基亚的倒下有必然性,却也有偶然性。如果苹果只是昙花一现,不能持续抢占市场,诺基亚就有喘息的机会。如果诺基亚应对危机的反应能力够快,能跟上苹果、三星的步伐,就不至于那么快倒下,或许还能分庭抗礼。 诺基亚的失败恰恰给强者一个警示。当强者的优势越大,面对创新的动力就会越小,其优势就越容易成为阻挡自我革新的劣势。不过对于传统代理行业来说,好的一面是还没有哪家企业强大到独占鳌头,所以不至于冥顽不灵。面对挑战者,大家保持着足够的警觉。 传统代理商的奶酪虽然被人动了,但远远没到被谁取代的地步。房地产市场每年的成交额接近8万亿左右,足以喂饱许多人。开发商的自销模式还会继续存在,但不可能取代代理商,因为开发商无法深耕每个城市,无法深入了解每个市场的客户,在轻资产化趋势下,更不可能冒险投入太多的销售人力成本。

  地产策划,在甲方、乙方就是有这么多不同! 甲方和乙方策划,盈利模式是不一样的。甲方的策划根本目的在于卖房子获得现金,而乙方的策划,表面目的是帮助甲方卖房子,根本目的是卖报告。至于卖掉房子的佣金,一定有分成,但是大头,是销售代理赚的,不是策划。 总之,甲方策划是他做生意的手段和工具,乙方策划就是生意。 知道这个根本区别,咱们再谈谈工作模式。 乙方(5大行)的优势在于团队专业度高,兵强马壮,资源丰富。一般策划队伍带头的,好点的是董事或助理董事(这里的董事只是Title,和有没有公司股份无关),再差也是高级经理副总啥的,有一定的经验,团队的成员基本是经过正规招聘进来的大学生,有资深的有年轻的,生长环境一致,语言相通,办公室较少。公司同时接着几个活,互相借鉴学习,积累也多,在这样的环境,见多识广,专业知识提升得很快。

  北京大规模集中出让土地,多个热点城市也在加速卖地 昨天,北京有13宗土地出让,起拍价295.19亿元,其中12宗住宅用地。中原地产首席分析师张大伟说,如此大规模地集中拍卖,在北京土地拍卖市场上十分罕见。 张大伟:从历史记录来说,这种土地供应的节奏在这么多年里,无论是北京还是全国,都没有出现过一天井喷供应这么多住宅用地的。这其实是体现了北京之前发布的一些政策,特别是增加供给方面的一些内容在事实上的落地。 除北京外,全国还有多个热点城市也在加速卖地。进入11月,广州共计挂出24宗地块,出让土地面积230.15万平方米,起拍总价430多亿元。而在南京,11月29号到12月18号,共计划出让22宗地块,起拍总价118.8亿元。

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