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凉凉!湖南路商业街要整体拍卖了!

发布时间:2019-08-14 02:19:53 已有: 人阅读

  在湖南路地下商业街,南京市中级人民法院张贴的一则公告显示,由于借款合同纠纷,申请执行人申请对湖南路地下商业街项目整体拍卖,鉴于部分商铺已对外销售,拍卖前需对购买人的相关情况进行审核和登记。据悉,目前法院已委托律师在登记购买人情况。

  ❏ 根据江苏省南京市中级人民法院的相关公告,为了执行廊坊京御公司和东方大唐公司的借款合同纠纷,拟对湖南路福地商业街区的土地使用权和在建工程进行整体处置。

  ❏ 7月20号之前,正在审核和登记前期已经签订预售合同的购房人相关情况,后期或将启动项目的整体拍卖。

  ❏ 湖南路地下商业街,西起山西路市民广场,东至中央路。项目所在“湖南路一鼓楼一新街口”片区以商务功能为主,是南京区域中心城市职能的主要承载地。

  ❏ 从2006年招拍挂到现在停工、将被整体拍卖,湖南路地下商业街这13年的时间可以说是历经坎坷。

  2006年8月3日至2006年8月17日公开出让湖南路NO.2006G25地块的使用权,这也是南京市首次对城市地下商业街进行挂牌出让。

  公告标的物起拍价为1000万元,折合地价246元/㎡,优越的环境、较低的竞拍底价吸引了众多企业参与竞买。

  2006年8月17日经过90轮激烈竞拍,湖南路地下商业街项目最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得,成交价比起拍价高出7倍。

  ❏2008年5月24日经过南京市规划委员会专家评选通过项目设计方案,后经多轮规划调整,湖南路地下商业街最终施工方案是建成地下三层的商业空间。

  ❏项目东西全长1030米,建成后东端衔接南京地铁1号线的玄武门站,西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。

  ❏由于湖南路属于交通要道,地下施工工程对路面交通及商家的生意产生影响,所以交管、及公安等多个部门一直在协调。

  ❏“相关部门曾组织过两种交通方案备选,一种是对湖南路全封闭,为期4个半月,另一种是半封闭施工,为期一年左右。”长痛不如短痛,2015年11月,东方大唐开始了全封闭施工。

  ❏ 湖南路NO.2006G25地块的交付方式是现状交付,要求用地范围内的拆迁均由受让人自行调査、依法拆迁,同时必须处理好周边商家、停车及道路出行等问题。

  ❏ 调研发现湖南路地下管线较复杂,无主管线排査耗时费力,拆迁工程牵涉面广,需协调多个政府部门,另外项目施工对地面商铺影响大、补偿标准也存在争议,这些因素在一定程度上影响了项目建设进度。

  ❏ 原本计划2016年5月15日完工,实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。

  ❏湖南路地下商业街的建设进度一直较为缓慢,除了施工难度超乎预期之外,另一个不容忽视的因素即资金问题。

  ❏再加上后续资金不到位、多角债无力偿还、大量施工单位垫资...直至资金链断裂,项目彻底处于停工状态。

  根据天眼查相关信息可以发现:2015年到2019年,东方大唐发生了一系列因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。

  从2016年到2018年,该公司先后通过两家银行向东方大唐发放4笔、总额达10亿元的委托。但截至去年末,上述4笔已逾期,而这些均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示,到去年9月末,其中的三笔均已进入诉讼程序。”

  ❏湖南路地下商业街作为南京市 “十三五 ”的重大服务业项目,项目规划面积约4.2万㎡,建筑面积约9.1万㎡(其中商铺约8万㎡,车库1万㎡)。

  ❏共规划出5大广场4个主题街区A、B、C、D,是集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体的综合性商业项目。

  ❏据我了解,其中A区在政府的要求下由开发商自持,B、C、D三个区域的商铺东方大唐领了预售许可证,从2017年起开始散售给个体。

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