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商业地产的“自我进化”看龙湖大兴天街如何张扬品牌时尚影响力

发布时间:2019-08-14 05:10:43 已有: 人阅读

  “变”是商业永恒的主题,面对区域市场的变迁与消费者结构的年轻化,龙湖北京大兴天街以营销活动的不断创新与品牌空间的不断打磨,完成了一次次精彩的自我进化,让项目“有品味 轻时尚”的品牌印象一步步深入人心。

  近日,在龙湖北京大兴天街举办的第17届ChinaJoy超级联赛北京赛区决赛与“2019世界COSPLAY峰会”WCS中国北京赛区赛事现场,43支参赛队伍带来了精彩演出,《工作细胞》、《第五人格》等剧目精彩上演,500余位Coser与二次元舞见,以及到场的无数二次元爱好者一起见证了“二次元夏日LIVE盛典”。

  此次LIVE盛典,成功的让无数95后、甚至00后年轻人因为相同的爱好共聚天街,尽情释放个性,让龙湖北京大兴天街成功化身二次元文化爱好者的“情感归属地”。

  龙湖天街始终以自身商业的不断进化,引导更度的消费者在龙湖构建的商业空间里,用心感知品味生活、感知时尚美好,让天街成为每位消费者“转念即达的欢乐入口”。

  今年,龙湖天街再次以精彩的“自我进化”,持续输出运营亮点——让天街“有品味 轻时尚”的全新定位深入人心。

  独到精准的选址眼光,让龙湖北京大兴天街开业即与地铁四号线生物医药基地站无缝连接,充分占据交通便利的优势。并且,随着大兴区域确定迈进“千亿级医药健康产业集群”的提档发展期,高端产业格局之下,年轻化、高质素人口正加快涌入。

  这些人,也恰是走在消费升级进程前沿的客群。为此,大兴天街对区域内年轻消费者重新做出了细致画像:他们追求时尚、关注潮流、喜爱尝鲜、看重品质,还随时要“晒”。

  在“有品味 轻时尚”的全新主张之下,一系列规格“爆表”、主题鲜明、颜值“能打”、内容有趣、体验持续的活动在今年上半年接连落地龙湖北京大兴天街。缘于对“Z世代”需求的深刻感知,在营销策略中亦深度契合年轻消费者的心智诉求,大兴天街在北京南城的时尚人气影响力“爆棚”便不足为奇。

  之前在“66天街欢抢节-大兴天街三周年店庆”期间,仅6月7日一天,项目客流超10万人次,创开业三年来新高,销售额同比增长91%。“爆棚”的人气成功被项目有效地转换为“消费活力”,直接带动业绩数据取得“突破性”增长。

  在生活中,时尚褪去了聚光灯下的光环而变得更加平易近人,最爆款的时尚单品、最精致的妆容,对于大多数人来说,或许就是生活中时尚的样子。

  例如在5月的“龙湖北京大兴天街×润百颜”全国首展中,网红爆款-故宫口红与玻尿酸护肤系列产品的售卖机销售,成功的让每一位消费者触达到最时尚前沿的美妆风潮。结合“不颜而遇”颜值能量站的打造,项目瞬间变身帝都潮男靓女的网红打卡地。

  年轻的一代,面对更为多元化的知识传播,消费体验的需求已经不仅仅局限于休闲与娱乐,艺术、科技等一个个更具品味的词汇影响着这一代人的体验追求。

  为了更深入更强化与年轻化消费者的互动与链接,在“smile×天街”主题联动活动中,龙湖北京大兴天街携手波兰世界艺术家、插画家Karol Banach,激发消费者创意,制作自己的Smile咖啡杯。此外,创意Smile快闪店设置了in拍照互动体验机、华为P30拍照互动等内容,满足消费者对科技感的品味追求。

  如今,天街早已不再是一栋建筑,而如同一个潮玩乐园,传递着积极的生活态度,让人们收获更多幸福感与认同感。对于一个定位“有品味 轻时尚”的商业空间来说,这或许才是应有的姿态。

  创新活动的接连落地,推动着项目营销业绩的不断攀升,这既得益于品牌参与度的提升——项目借助全渠道运营方式,与全场品牌商户实现了积极而紧密的联动,同时也离不开品牌丰富度的增加——项目在日常运营中,持续进行的品牌升级。

  不仅业态品牌选择更多,品牌调性也更高、呈现形式更为新颖,从而构成一个个更鲜活的生验场景,真正让人“有街可逛”。

  在零售品牌的选择上,龙湖北京大兴天街更注重品牌的空间体验和产品概念,倡导轻妆主义和零妆感的高化品牌兰芝、运动潮牌体验店KICKSLOUNGE、集合国际一线太阳镜品牌的尊贵视力、新时代高端汽车品牌Lynk&Co体验店等高阶新潮品牌店铺的入驻,形成了首层全新的时尚氛围。

  而Miss Sixty、ecco、QDA、Tanni、UTI、d.VII等稍具轻奢质感品牌的引进,也于无形中提升了商业空间的质感与品味。

  同时,诸如WEST LINK、松山棉店、热风第六代旗舰店、李宁综合店、INMIX、POP MART等兼具潮流性与品质感的零售品牌也接连落地,强化着项目关于时尚品味的品牌印记,让时尚潮流的气息感染商业空间。

  值得一提的是,国潮IP大白兔合作品牌气味图书馆的入驻,也让大兴天街在引入多元品牌打造时尚氛围的同时,亦充分感知市场趋势,不断提高“潮流进化力”。

  中产阶级消费的重要组成之一,就是教育。育儿理念的越发新锐,品质生活诉求的持续上升,家庭亲子互动需求的不断增加都在推动年轻父母不断为育儿买单。

  正是意识到新中产消费理念的变化,龙湖北京大兴天街开始将亲子和儿童业态这一强项进行升级,为亲子家庭增加更多品质化、时尚化与多元化的生活和消费场景。

  品质童装ELAND KIDS、潮流童装FILA KIDS、PAUL FRANK KIDS、Mini Peace、青蛙皇子的入驻,为年轻父母们提供了更多时尚消费的选择,巴拉巴拉与乐友等品牌的重装升级也在不断助推更具品质化亲子氛围的形成。

  艾涂图、美吉姆与天鹅湖畔等知名早教品牌的聚集,构建出更为浓厚的高品质亲子环境,同时项目拥有区域内唯一符合赛事标准的真冰冰场-喜悦冰场,随着冬奥会的临近,其在区域商业内的稀缺性正在逐步凸显,天街“独特”的时尚品质化氛围已然成功形成。

  从开业到现在,龙湖北京大兴天街始终注重以时尚品质生活的引领态度,与环境以及消费者产生互动。这种品质感的传递,使得项目格外重视对空间细节、服务细节的打磨。不止于此,龙湖北京大兴天街还紧密围绕人们的五感体验进行全面改善,不断提升商业空间的舒适感与品质感 :

  视觉亮化——在中庭空间带来代表美好生活方式的展翅蝴蝶造型,辅以暖色灯饰营造时尚而欢愉的视觉效果。

  感知体验——在商场各主入口使用香氛来营造独特而惊喜的“嗅觉标签”;在公共休闲空间增设座位,并加入绿植景观,形成十分放松的休闲感。

  同时,这一系列持续升级的动力,恰恰正是来源于南城在不断崛起的发展力。2019年9月,全球规模最大的机场之一,北京大兴国际机场就将投入使用,这或将从根本上改变南城商业以及产业市场的格局。

  面对区域的发展与变迁,龙湖北京大兴天街从懂人到懂这片区域,从把握消费者到紧抓南城发展脉络,将以自身商业的不断进化,引领区域商圈的升级、以及南城商业面貌的重塑。

  龙湖商业地产向来善于以“智”取胜,用数据化重构商业运营体系。在龙湖商业构建的智慧运营体系中,每一个项目通过完善商业软硬件搭建、自有业务生态化及外部资源打通等方式构筑数据端口,实现数据通达。

  龙湖使用竞优软件的商业运营管理系统来进行品牌管理,通过对品牌根据不同的品类业态,不同的等级,不同的区域进行区分,形成度的归类模式,方便品牌落位以及招商过程中进行查询与使用。

  同时通过对品牌类别进行多级细分,形成二级乃至的品牌类别体系,对品牌数据进行归类,能够有效细分各品牌,区分不同品牌之间的差异以及共同点,方便今后进行项目品牌落位时,有针对性的选择拟落位品牌,形成商业品牌的精细化管理。

  龙湖商业通过信息化实现集团管控或项目级管控,对商业运营中各个环节进行业务流程的统一化、规范化、数据化,实现跨区域多项目的管理模式以及快速复制的同时,也实现了龙湖内部规范化、标准化、精细化的管理模式。

  竞优软件30多年来始终专注于地产管理软件的开发和咨询服务,针对商业地产在招商运营方面的管理工作,特地推出了相应的商业运营管理系统。

  此系统旨在通过将整个复杂的商业运营过程分为多个不同阶段,分别从规划、招商、签约、日常运营过程中的账单生成与收款管理等多个核心阶段以及业务点出发,通过信息化实现集团管控或项目级管控。对商业运营中各个环节进行业务流程的统一化、规范化、数据化,从而实现跨区域多项目的管理模式以及快速复制。

  同时可针对不同阶段以及不同节点,系统对各业务流程执行跟踪督办,全面考量商业项目的运营管理全过程,适时发布运营预警,这样既满足了商业运营过程中各部门各环节顺利有效衔接,提升项目整体运营健康度,又提高了项目竞争力,实现资产的增值。

  竞优软件专注地产信息化30多年,为房地产及商业地产提供信息化全面解决方案,产品覆盖计划管控、项目管理、营销管理、商业运营、物业管理等,现有包括万达集团、龙湖地产、中海地产、华夏幸福、新城控股在内的6000多家企业成功应用。

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