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商业地产商业模式分析:围绕“商业 + 地产 + 金融”三元属性

发布时间:2019-11-14 10:27:06 已有: 人阅读

  中商情报网讯:广义的商业地产包括一切持有运营的物业,如零售类商业地产、写字楼、酒店、长租公寓。商业地产的复杂性体现在集商业、地产和金融于一身。其开发运营历经资本运营、地产开发以及商业运营。资本运营对应商业地产周期“融投管退”中的“融资”以及“退出”环节,包括商业地产商向投资方融资、以及通过基金等金融模式退出,均涉及资本运营;地产开发即“投资”环节,也存在于通过散售周转的“退出”环节,即投资开发商业地产。

  与住宅不同的是,商业地产投资在投资选址、项目策划上更为严格,且以持有而非销售为主;商业运营即“管理环节”,这一环节最能体现品牌运营商的核心竞争力。整个商业地产运作所能带来的盈利,底层收益取决于商业运营阶段所产生的商户零售额,商业地产业主获得租金收益,一般而言,租金是以固定租金加零售额提成的模式计量,而对于投资方而言,则获得分红或者利息等投资回报,投资回报往往取决于租金收益的规模以及稳定性。

  正因商业地产的复杂属性,这也注定其变现模式具备多元性。商业属性对应的变现模式包括自持经营的现金流入、基于自持现金流入的银行经营性,以及CMBS等产品;地产属性对应的变现模式包括散售,及基于周边房地价上升等地产积极因素带来的物业升值;金融属性对应成熟项目整售,以及潜在的证券化机遇。

  更多内容请下载中商产业研究院发布的《2019-2024年中国商业地产行业市场前景研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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