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未获预售许可 北京华润·理想国打政策擦边球进行意向登记

发布时间:2019-02-11 06:10:11 已有: 人阅读

  “我们打造的是全龄层关怀社区,大健康为主的健康地产。”《中国经营报》记者日前以购房者身份走访北京华润·理想国项目销售中心时,销售人员如是称。

  据悉,华润•理想国是华润置地(全国首个大健康产业落地旗舰项目,将实现集品质住宅、康养中心、商务办公、幼龄教育为一体的“大健康地产”模式。将建设12栋住宅楼和5栋5A级办公写字楼,投资20亿元打造高端康健养老公寓,并将配备占地3400平方米的附属幼儿园。

  不过,记者在采访中了解到,华润·理想国住宅项目目前并未取得预售许可证,但早已开启意向登记流程,目前已有500多位业主登记。“大健康”重点项目康养公寓则采取“会员租赁”模式运营,理想国业主需缴纳会员费70万元,非业主则需150万元会员费才能租住。

  在不足30平方米的销售中心,挤满了前来看房的业主,工作人员也都忙着给意向购房者介绍项目情况。“预售证还没下来,预计5月底能拿到,最迟6月初开盘,现在正在意向登记。”销售中心一位张姓工作人员向记者介绍。

  据其介绍,华润·理想国住宅项目占地面积4万平方米,建筑面积8.6万平方米,由12栋板楼组成,总计875套房,其中有600套是90平方米户型,其余为120平方米和140平方米两种,单价每平方米不超过5.5万元。

  记者注意到,在销售中心靠里的角落,设有一张浦发银行办公桌,银行工作人员正在忙碌,不时有业主上前办理业务。工作人员介绍,目前该项目正在进行意向登记,且已有500多位业主登记。业主需要开通一个浦发银行账户,并存入20万元,完成这项操作即视为意向登记。为了方便业主,浦发银行在售楼中心设置了临时办公点。

  关于20万元资金的性质,该工作人员解释为相当于业主在浦发银行的临时存款,且在开盘之前不能挪用,与之合作的浦发银行会在每天下午进行查账,若账户有变,会在第一时间告知销售中心,取消意向客户资格,不能参与后期摇号选房。

  业主在银行存入20万元后,意味着拥有了参加后期开盘摇号的资格,那么在摇号中,中签机会是否均等呢?

  “摇号当中,我们销售人员会根据购买愿望、资金状况、购房资质等因素,把所有意向客户分为ABCD四类,既有钱又特别想买我们的房,并且符合资质的客户就是A类客户,怎么可能买不到房呢?”该工作人员如是说。

  为此,记者致电北京市住建委,一位工作人员表示,若未取得预售证,开发商向购房者收取钱款属于违规行为,该项目中,华润置地通过浦发银行的“转款”进行意向登记,属于打擦边球,政府无法监管。

  2016年9月,《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》第四条规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  据上述张姓工作人员介绍,华润·理想国住宅项目中,90平方米户型总价最高不超过520万元,120平方米户型总价不超过660万元。若购买90平方米户型,购房者则需准备首付款约230万元。

  以90平方米户型为例,最高价约520万元,若首付款为230万元,则首付比例约为44%。华润·理想国定位为刚需盘,主要售卖对象也是刚需客户,那么首付44%的压力是否存在缓解的途径?该工作人员表示,在相差不多的情况下,公司可以做一些“特殊申请”,帮助完成网签,“如果首付是230万元,在开盘时业主至少需要准备170万元,公司后期会做一些‘特殊申请’,就可以网签”。他告诉记者,目前尚无法确定“特殊申请”包含的细则,仍需等待公司进一步明确。

  在项目推广画册中,华润·理想国被称为“华润置地在整合华润集团旗下相关优势资源的基础上,将生活康养板块预置于产品的营建之中,打造华润置地全国首个大健康产业落地旗舰项目”。

  据了解,康养中心建筑面积约4.7万平方米,地下建设一层均为商业配套,包括游泳健身、SPA会所和休闲娱乐设施,地上建设五层均为养老公寓,主要是一居和两居室,共约600多间。从功能定位来看,康养中心定位高端老人康养公寓,针对老人居住和养老问题。建成之后,将分两部分管理:第一部分为家庭健康管理,内设医疗服务站,提供体检服务等;第二部分为术后管理,主要服务于术后疗养和复健调养。

  关于康养中心运营模式,该工作人员告诉记者,康养公寓属商业自持,只租不售,租期长短不限,只有会员可以租住。华润·理想国业主享有特殊优惠,会员费折半,需交纳70多万元,而非华润·理想国业主则需交纳150万元会员费。租金水平和入住人员标准目前尚未公布。

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