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一份关于未来20年购物中心发展趋势的报告(深度分析)

发布时间:2022-05-25 23:23:31 已有: 人阅读

  购物中心经历20年的发展相当于国外三、四十年的发展,未来购物中心在业态、品牌、营销方面都将有新的突破...

  从1996年开始到2000年,这4年是中国购物中心扬帆起航阶段,广州天河城的诞生代表着中国首个真正意义上的购物中心出现,1999年上海港汇广场从开发开始导入购物中心开发运营理念,则成为中国购物中心线年:购物中心开启标准化之路

  2001年,随着上海恒隆广场开业,而后上海正大广场、来福士广场相继开业,加速了中国购物中心归分化进程。

  2008年开始,全国社会消费品零售总额突破10万亿大关,消费力升级导致商业升级,购物中心开始出现餐饮、休闲业态比例增加。

  购物中心进入了爆发式增长的阶段,2015年5万方以上的购物中心数量已超过4500家,可以说中国购物中心20年的发展相当于过年30年、40家甚至50年的发展。

  购物中心进入存量时代之时,我们也在思考能够做什么,目前赢商网也在跟高德地图室内地图事业部合作,未来将推出一个产品,就是购物中心调整的时候,基于每个购物中心具体的铺位位置,包括详细的市场数据提供一个招商精准匹配的产品。

  从规模上来看,从2011年开始,购物中心进入了开发风口,近5年购物中心入市数量是此前15年累计数量的5.3倍,2014年入市数量达到峰值,从2015年起,增量开始放缓至300以下,提前进入存量时代。

  从城市选择和商圈进驻上来看,前十年60%的购物中心集中在四个一线年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期,入市占比是一线倍

  超过70%,购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋;对于很多一二线城市而言,随着核心商圈开发的饱和,购物中心进入的商圈不断从内向外多极化发展,甚至项目自身就形成一个商圈,近5年区域核心商圈占比达到51%,超过3成的购物中心进入到非核心商圈,甚至生活半径5公里以内都有一个购物中心。

  从单体购物中心规模数据看,5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看,单体规模整体呈上升趋势,5万㎡以下的占比下降,15万㎡以上的占比上升幅度较大;未来大型综合性购物中心及中型社区购物中心是市场的主流产品。

  民企是中国商业地产开发的中坚力量从购物中心开发商身份看,目前整体以民企为主,占比达七成;前10年由于住宅开发热及商业地产开发门槛较高,国(央)企与外资开发商占据主导地位;从2007年开始,由于住宅市场调控及民企开发能力提升,大量民企被动或主动进入购物中心开发领域,成为中国商业地产开发的中坚力量。

  4:3:3的比例,对比2015年与2016年样本购物中心业态调整变化数据看,零售业态整体配比有所减小,体验性业态配比呈上升态势,特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大,购物中心对此类业态的需求看涨。

  大型超市与影院成为了现在购物中心热门引进的主力商家,有超过6成的购物中心引进大型超市作为主力商家,可以看出大型超市仍然是购物中心吸客的利器。

  购物中心物业管理从最初的某物业管理公司到商业管理公司,再到资产管理公司,表面上是名字的变化,从深层来看是购物中心管理思维的变化,最早是物业管理思维,现在变成了运营管理思维,有了增值保值的概念。

  四、电商发展促进购物中心优化和升级。从另外一个角度而言,电商也可以是一个购物中心渠道,越来越多的电商也开始开实体店了,电商倒逼百货、购物中心的趋势下,我们要提升经营理念,升级经营模式。五、新兴业态、品牌的不断崛起。

  七、IP营销。最近上海大悦城魔兽展开展,周六迎来观展1万多人次,衍生品销售额达到35万。当然对IP活动的选择一定要符合这个购物中心基本客群的定位,这样才能造成双赢的结果,才有可能把这些来观看IP人的量转化成销售额。

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